Fenomenul care va produce o criză imobiliară de proporții în România: Va bubui la fel ca în 2008 (Analist economic)

Analistul economic Radu Georgescu arată faptul că situația actuală din România va conduce la o criză imobiliară similară cu cea din 2008. El susține că această creștere a prețurilor locuințelor le-au făcut greu accesibile, iar numărul creditelor imobiliare din România a scăzut. Din moment ce oamenii nu-și mai permit achiziția de locuințe noi, în piață nu mai circulă banii, iar de aici până la o criză de proporții mai este doar un pas.

”Suntem intr-o bula imobiliara similara cu cea din anul 2008. Doar ca acum bula este mult mai mare. Scriu acest articol din perspectiva unui tip care a fost director financiar intr-o banca in perioada 2007-2011. Am vazut din primul rand filmul cu evolutia si prabusirea pietei imobilare. Sa incepem

1 Creditele ipotecare acordate au scazut cu 9 miliarde de lei

In ultimele 12 luni creditele ipotecare acordate au scazut cu 9 miliarde de lei comparat cu anul 2021

Vezi aici datele de la BNR https://lnkd.in/d2ahMD4z

Cu alte cuvinte au intrat 9 miliarde de lei mai putin in piata imobiliara

Anul 2021 a fost ultimul an cu anomalie economica in care dobanzile de referinta au fost negative

EURIBOR a fost negativ timp de 7 ani

Aceasta anomalie cu dobanzi negative a dus la cresterea irationala a preturilor

Cu alte cuvinte lumea a facut licitatie, folosindu-se de creditele ipotecare cu dobanzi irational de mici

De asemenea, aceasta anomalie a generat o inflatie foarte mare pentru toate produsele

Acest lucru a determinat pct 2

2 Creditele pentru nevoi personale ( card de credit) au crescut cu 160%

In ultimele 12 luni creditele de nevoi personale acordate au crescut cu 160%

In ultimul an s-au acordat cele mai multe carduri de credit din istoria Romaniei

Acest lucru arata ca oamenii fac credite ( cu dobanzi foarte mari) pentru a plati cheltuielile lunare

Acest lucru a determinat pct 3

3 In acest moment este aproape imposibil sa mai cumperi o locuinta

In acest moment avem un mix de factori economici care fac imposibila achizitia unei locuinte

Preturi mari + dobanzi mari + inflatie mare

In luna mai am facut un sondaj pe Linkedin in care am intrebat daca sunt accesibile preturile locuintelor din Romania

90% dintre oameni au raspuns ca sunt inaccesibile

Probabil suntem in cea mai inaccesibila perioada de achizitie din ultimii 15 ani

Vezi aici sondajul https://lnkd.in/dnJUDfSJ

5 Concluzii

In media vad stiri care spun ca preturile la locuinte cresc

Ca locuintele din Romania sunt accesibile

Educatia financiara incepe prin a-ti pune intrebarea “ Oare sunt adevarate informatiile financiare pe care le primesc”

Pasul 2

Iei datele oficiale, deschizi un excel si iti faci singur calculele pentru a putea trage o concluzie

Autor: Radu Georgescu