Aproape jumătate din dezvoltatorii imobiliari sunt îndatorați peste măsură. Lista celor 253 de firme

Aproape jumătate din companiile active în sectorul imobiliar aveau un grad de îndatorare de peste 75% în 2023, șase din primele șapte companii având legătură cu Nordis, arată economistul Iancu Guda. Economistul Iancu Guda a analizat toate companiile active din România care înregistrează activitatea pe codul CAEN principal 4110 – Dezvoltare (promovare) imobiliară, în baza situațiilor financiare publice depuse în 2023, 

după scandalul recent al dezvoltatorului Nordis, care a intra în insolvență, concomitent cu o investigație Recorder, potrivit căreia vindea apartamentele de mai multe ori. Lista celor 253 de companii cu venituri care depășesc 1 milion de euro pe parcursul anului 2023 și care înregistrează un grad de îndatorare mai mare de 75% în sectorul dezvoltatorilor imobiliari (CAEN 4110) poate fi văzută AICI „De foarte mult timp atrag atenția oamenilor asupra riscului enorm pe care și-l asumă atunci când semnează promisiuni pentru achiziția unor imobile aflate în curs de execuție, atunci când dezvoltatorii sunt foarte îndatorați și depind exclusiv de finanțarea de la clienți. 

De cele mai multe ori, aceste companii nu prezintă garanții reale clienților care au plătit avansuri în contul promisiunilor, au întârzieri în livrarea proiectelor asumate și înregistrează întârzieri la plata furnizorilor sau taxelor, implicit raportează procese în instanță deschise de diferiți creditori. Am prezentat o serie de analize, tehnici și instrumente disponibile public în câteva minute, pentru oricine, care să te ajute să faci toate aceste verificări. Articolele, postările sau emisiunile mele se găsesc în spațiul public, arhive online sau social media.

Din păcate, există oameni care NU investesc câteva minute pentru aceste verificări esențiale, dar preferă să plătească zeci de mii de euro avansuri pe baza unor simple promisiuni fără garanții din partea dezvoltatorilor imobiliari, crezând cu naivitate în campaniile excelente de marketing, broșurile și promisiunile pentru „luxul pe care și-l permite orice român” pentru o viață mai bună. Sper ca experiența NORDIS să fie un duș rece de trezire și conștientizare a riscurilor pentru toți cei care au de gând să cumpere un imobil aflat în curs de execuție. În același timp, sper ca acest caz nu va duce oamenii către extrema cealaltă: să nu mai aibă încredere în nimeni și nimic. Ambele extreme sunt păguboase, echilibrul este cheia. De aceea, este important să facem analiza financiară preliminară a fiecărui dezvoltator imobiliar înainte să semnăm orice document, în baza rapoartelor financiare disponibile la o simplă căutare pe Google”, punctează economistul.

Acesta a întocmit lista primilor 10 cei mai mari datornici din sector, primele șase poziții fiind ocupate de firme care au legătură cu Nordis, după cum se poate vedea în tabelul de mai jos.

Cum puteți evita asemenea riscuri:Verificați activele și gradul de îndatorare. Cu cât datoriile sunt mai mari și activele sunt mai mici, cu atât compania prezintă riscuri în creștere și este nevoie de garanții concrete, executabile, pentru orice plată în avans realizată de clienți. Indiferent ce se promite în contract, verificați sursa garanțiilor.Verificați structura datoriilor. Cu cât dezvoltatorii se finanțează mai mult din avansurile primite de la clienți și mai puțin din capitaluri proprii sau credite bancare, cu atât riscul este mai mare. Firmele serioase sunt capitalizate cel puțin 30% din fondurile proprii și sunt bancabile, adică accesează și împrumuturi bancare. Structura ideală de finanțare ar trebui să fie: cel puțin o treime fonduri proprii, o treime împrumuturi bancare, maximum o treime avansuri de la clienți.Verificați întregul grup de companii asociate prin acționari și / sau administratori comuni. Unele firme pot avea indicatori financiari buni, dar să fie extrem de riscante la nivelul întregului grup. Și reversul este posibil: o companie cu probleme financiare pe un anumit proiect, să prezinte o imagine financiară de ansamblu foarte bună la nivelul întregului grup.Verificați comportamentul de plată. Companiile care înregistrează incidente de plată, procese în instanță ori datorii fiscale plătite cu întârziere au un risc mare și nu prezintă încredere.Verificați calitatea lucrărilor. Puteți cere acces la șantierul de construcții pe durata evoluției proiectului pentru anumite vizite tehnice, unde să fiți însoțit de un inginer constructor care să vă confirme că lucrarea este realizată la standardele promise în contract. Alternativ, dacă este cazul, verificați alte proiecte finalizate de către dezvoltatorul respectiv, proiecte pe care le puteți vizita și adresa întrebări locatarilor din blocurile respective referitoare la calitatea imobilului (dacă au înregistrat defecțiuni după preluarea apartamentului, frecvența și severitatea acestora, dar și respectarea termenelor contractuale). În general, oamenii nemulțumiți își vor manifesta dezamăgirile celor din jur.