Prețul apartamentelor va scădea cu până la 50%. Previziunea unui economist care explică cum au găsit băncile „oul de aur”

Economistul Radu Georgescu e de părere că în următorii doi ani prețul apartamentelor în România va scădea cu 50%. El analizează cum au crescut prețurile: un apartament cu două camere în București, în anul 2000, costa 6.000 de dolari, iar acum e 100.000 de dolari. Ce s-a întâmplat între timp?

Având în vedere prețul mediu solicitat pentru un apartament de 70 de metri pătrați în Europa, nivelul de accesibilitate al achiziționării unui astfel de apartament în București este printre cele mai ridicate atât la nivel național, cât și European, fiind necesare 96,2 salarii medii nete lunare, arată un studiu publicat la începutul anului. Graduri mai ridicate de accesibilitate sunt înregistrate doar în Bruxelles și Sofia (84,2 și 94,3 salarii medii nete din orașele respective) dintre marile orașe și capitale europene. 

La polul opus se situează Londra, Munchen, Paris sau Zurich unde prețurile medii pe metro pătrat util pot depăși sau chiar depășesc €10.000 (Paris) sau €16.000 (Zurich), fiind necesare în anumite cazuri mai mult de 200 salarii medii nete din respectivele locații, un nivel mai mult decât dublu comparativ cu cel din București.

De asemenea, capitala României oferă prețuri rezidențiale avantajoase și raportat la regiune, grade scăzute de accesibilitate fiind observate în Praga (oraș cu prețuri medii solicitate ce depășesc în medie €4.700/ mp util și unde sunt necesare 196,7 salarii medii nete pentru un astfel de apartament), Bratislava (171,5 salarii), Varșovia (165,3), Belgrad (161), Cluj – Napoca (158,2) sau Budapesta (150).

„Eu cred că în următorii 2 ani vor scădea cu până la 50%”

În acest context, mulți analiști susțin că prețurile la apartamente vor crește în România.

Economistul Radu Georgescu este de altă părere:

„Sunt unii care îmi spun că apartamentele din Romania sunt ieftine Eu cred că sunt exagerat de scumpe. Alții îmi spun că preturile la apartamente vor crește. Eu cred că în următorii 2 ani vor scădea cu până la 50%”.

În anul 2000, economistul a cumpărat cu 6.000 de dolari un apartament de două camere în București, cartierul Drumul Taberei. „Eram contabil junior într-o multinațională și aveam salariul de 500 de dolari. Deci un apartament de 2 camere reprezenta salariul pe 1 an al unui contabil junior”, detaliază el.

Nu a făcut credit ipotecar. În Romania nici macar nu exista acest produs la bănci.

Băncile au descoperit „oul de aur”

„Acum, același apartament costa 100.000 euro, adică salariul pe 10 ani al unui contabil junior. Cum poți să spui că apartamentele în România sunt ieftine? Ce matematică este asta?”, se întreabă, retoric, specialistul. În anul 2005, spune el, băncile au descoperit „oul de aur” - se numește creditul ipotecar.

„Băncile au început să spună: Ai economisit 2.000- 3.000 euro? Nicio problemă. Iți dam noi un credit de 30.000 euro și îl plătești în 30 de ani. Wow. Perfect. Luăm credit”, a continuat economistul.

Ceea ce nu au spus însă băncile este că în 30 de ani plătești către bancă dobânzi de 60.000 euro.

„Adică dublu față de prețul acelui apartament. În 2006 prețul apartamentului meu de 6.000 de dolari a devenit 40.000 euro. Magie? Nu. Doar credit ipotecar pe care trebuie să-l plătești băncii”, a precizat el.

În 2021, Georgescu a fost la o nuntă. „La masă era un tip de 25 de ani. Mi-a spus că și-a cumpărat un apartament de 200.000 euro. Mi-a zis că își permite deoarece lucrează în IT. L-am întrebat cât timp își permite? Am înțeles că și-a mai permis 2 ani. Anul trecut compania în care lucra a făcut restructurări iar el și-a pierdut jobul”, povestește el.

Georgescu le-a spus copiilor că trebuie să exceleze la trei materii: matematică, gramatică și engleză.

„Pentru restul există Google. Daca nu știi când să scrii unul sau doi de i , nu te ia nimeni în serios. Dacă nu știi engleza nu poți să te angajezi ( poate doar la stat). Dacă nu știi matematica, vei avea probleme financiare. Vei cheltui mai mult decât salariul, vei face credite inutile etc”, a concluzionat el.